Risiko adalah hal-hal yang mungkin terjadi secara alami atau kemungkinan terjadinya peristiwa yang tidak diharapkan merupakan ancaman pada proyek kontruksi apartemen. Pada pelaksanaan pembangunan proyek Apartemen Evenciio Margonda terjadi keterlambatan. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengidentifikasi faktor risiko yang berpengaruh terhadap kinerja waktu, penyebab dan dampak dari risiko dominan serta tindakan dan respon apa yang diterapkan untuk faktor-faktor risiko tersebut agar meminimalisir terjadinya keterlambatan. Pada penelitian ini digunakan metode kuantitatif deskriptif dimana pengumpulan data dilakukan dengan cara survey melalui kuesioner dan divalidasi oleh para pakar untuk penentuan variabel, penyebaran kuesioner, pengujian validitas dan reabilitas dengan SPSS v.25, analisa uji peringkat dan level risiko dengan Ms. Excel serta wawancara kepada responden untuk analisa tindak lanjut. Hasil penelitian menunjukkan terdapat 10 jenis faktor risiko yang dominan yang memiliki kategori tinggi sampai sedang yaitu keterlambatan pembayaran uang muka, perubahan design, gangguan warga disekitar proyek, desain dan teknologi, kemacetan dilokasi proyek, periode pembayaran tidak sesuai kontrak, pengadaan material tidak sesuai jadwal, keputusan design, kurang familiar dengan metode pelaksanaan proyek, adanya pekerjaan yang harus diulang karena tidak memenuhi standar kualitas.

Risks are things that might occur naturally or the possibility of an unexpected event is a threat to an apartment construction project. In the implementation of the construction of the Evenciio Margonda Apartment project, there was a delay. The purpose of this study is to identify risk factors that influence time performance, the causes and effects of dominant risks and what actions and responses are applied to these risk factors in order to minimize the occurrence of delays. In this study a descriptive quantitative method was used in which data collection was carried out by means of a survey through a questionnaire and validated by experts for the determination of variables, questionnaire distribution, testing of validity and reliability with SPSS v.25, analysis of rank and risk test analysis with Ms. Excel and interviews with respondents for follow-up analysis. The results showed that there are 10 types of dominant risk factors that have a high to moderate category, namely late payment down payment, design changes, disturbance of residents around the project, design and technology, bottlenecks at the project location, payment periods not in accordance with the contract, procurement of materials not on schedule, design decisions, less familiar with the method of project implementation, work that must be repeated because it does not meet quality standards.